Transformatie Kootwijkstraat, Eindhoven
In Eindhoven werd de voormalige jongensschool Sint Franciscus getransformeerd. Het gebouw aan de Kootwijkstraat dateerde uit 1929 en voldeed derhalve niet meer aan de normen van deze tijd. Reden voor Stichting Woonbedrijf om de schoollokalen – verspreid over drie bouwlagen – om te vormen tot 14 eigentijdse huurappartementen, elk met een vloeroppervlakte van 33 tot 51 m². Natuurlijk werd er bij de transformatie alles aan gedaan om de authentieke charmes van het gebouw te behouden. Zo bleef de buitengevel nagenoeg ongewijzigd. Daar waar het ging om wooncomfort, klimaatbeheersing, duurzaamheid en vergroening, werden de allerlaatste installaties ingebracht.
De Elektrotechnische voorzieningen
De installateur van de moderne voorzieningen was Van Hees. Verlichting, stopcontacten, aansluitingen voor de keukenvoorzieningen, rookmelders, CAI- & data-installatie en een intercomsysteem met een hoofdpost bij de hoofdingang en in elk appartement een oproepmodule; alles kwam voorbij.
“We hebben ondertussen een ruime ervaring in de renovatie en transformatie van schoolgebouwen”, vertelt projectleider Joan Wagenaar. “Bovendien realiseerden we meerdere projecten samen met Ballast Nedam. Dan raak je op elkaar ingespeeld.”
Deze twee factoren tezamen zorgden voor een soepellopend project.
Bijzonderheden tijdens de realisatie
Intensief samenwerken
Ter verbetering van de isolatie paste Ballast Nedam de ‘doos in doos’-methode toe. Zij bouwde in alle bestaande leslokalen een box van goed isolerende metal stud-wanden. Dit vroeg om een intensieve samenwerking. Onze monteurs moesten immers een gedeelte van de installaties in de nieuw ontstane tussenruimtes plaatsen. Wagenaar: “Een goede communicatie is bij transformatieprojecten elementair. Als je in oude gebouwen nieuwe installaties gaat aanleggen, kom je altijd voor verrassingen te staan. Daarom organiseerden we minimaal een keer per week een vergadering om samen te bespreken hoe we de voorkomende uitdagingen konden oplossen.”
Meerwaarde voor de toekomst
De ingrepen aan het voormalige schoolgebouw in de Kootwijkerstraat maakten het pand duurzaam. Een oud, leegstaand gebouw werd weer in oude glorie hersteld en klaargemaakt voor zijn tweede bestemming. Het werd geïsoleerd, gasloos gemaakt en voorzien van glasvezel. Dankzij deze aanpak kan het gebouw er weer decennialang tegen.
Maar ook in de brede zin van het woord verdient de transformatie van het oude schoolgebouw het predicaat ‘duurzaam’. De nieuwe wooneenheden spelen in op de bestaande woningnood onder starters. Zij bieden jongeren – in dit geval jongeren met een hulpvraag – een aantrekkelijke woongelegenheid. Mocht deze groep het pand verlaten, dan is het evenzeer geschikt voor andere doelgroepen.
Projectomschrijving
Omstreeks Kerst 2023 werd de transformatie van de Sint Franciscus-school opgeleverd en sinds januari 2024 zijn de appartementen die daarvoor in de plaats kwamen bewoond. Zowel de appartementen als de woningen worden gehuurd door cliënten van Lunet. Dit zijn (jong)volwassenen met een zorgvraag.
Zij wonen nu in een modern appartementengebouw met een eigentijdse klimaatbeheersing en voorzien van LED-verlichting, moderne voorzieningen en een unieke sfeer. Het appartementengebouw is goed geïsoleerd, gasloos en voorzien van glasvezel.
Opdrachtgever
Ballast Nedam-Zuid, Eindhoven
Bouwtijd
9 maanden
BVO
645 m2
Eindgebruiker
Woonbedrijf Eindhoven
Oplevering
December 2023